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石家庄新华区楼市调查

——区域房源供应量少 品质房源“量少价高”

燕都融媒体记者 赵重磊

2019年石家庄新华区楼市极为热闹。伴随着万科、荣盛、中冶和润江等品牌房企的入驻，整个新华区新盘如雨后春笋般冒了出来，对于购房者来说，当前新华区新房供应的放量无疑提供了更大的选择空间。

记者调查发现，近年来新华区购房需求旺盛，多个楼盘都出现了快销和热销局面。2018年进驻新华区的荣盛发展首个项目荣盛和府，2018年2月拿地，1年时间快速售罄；2019年9月23日，林荫大院学舍公寓，面市3天，认筹1200组，420套房源售罄。

那么，如今新华区楼市的真实状况究竟如何？记者通过实地调研以及市场数据来验证楼市的真实情况。

二手房： 整体供应量少 品质房源量少价高

对于当前石家庄新华区二手房市场，根据安居客、58同城、赶集网等二手房交易平台数据显示，从2018年10月份至今，一年时间，新华区房价可谓是稳涨趋势，最高点16424元/㎡，跌至15750元/㎡，接着从年初1月份实现逐步“阶梯上涨”，4月份涨至16000元/㎡，7月份涨至16200元/㎡，目前趋于稳定。

从供应量来看，石家庄市内四区二手房供应量，新华区二手房供应量最低。据房天下二手房数据显示，从市内四区二手房供应量排名来看，桥西区（7753套）＞长安区（6825套）＞裕华区（5993套）＞新华区（5736套）。

在石家庄新华区工作的张女士近期有购房计划，对于新华区的看法，她向记者表示，“相比于其他区域，新华区旧小区比较多，环境差品质低的小区价格比较便宜，但是环境好品质高的一些小区，价格太高，区域内的盛世天骄和林荫大院二手房价格，都达到了2.5万元/㎡。”

对此，有业内人士表示：“相比于新房而言，二手房能够真实地反映出当下房地产市场的情况，供求关系决定房价走势，新华区二手房既有的供应量太低，有品质的房源更是供不应求，价格也相对比较高一些。”

新房： 12个楼盘在售 品牌房企只有三家

如今新房市场供应量跟不上当下新华区的需求。据记者数据统计，新华区只有12个楼盘在售；北二环及以内区域，新华区只有6个在售楼盘。相比于长安区（26个新盘在售，二环以内18个新盘）新房供应量，新华区新房供应确实显得力不从心。

目前，新华区二环范围以内在售新盘多处于尾盘状态，目前售价均价17000元/㎡~20000元/㎡，楼盘开发商基本上都为本地房企。对于已经入驻的新华区品牌房企，只有万科、荣盛以及中冶三家品牌房企，其中万科公园都会项目位于二环位置，而荣盛御府和中冶德贤华府位于2.5环位置。

随着众多房源涌入市场，品牌房企开发的楼盘，正在成为越来越多购房者买房的首选，很多购房者都在品牌楼盘之间做比较。对于如何选择，有业内人士建议：“首先选择品牌，买房子一定要选品牌，好的企业品牌价值比较高，更注重自身形象，承诺的基本上都能兑现；然后再看产品，从地段、户型、景观以及物业等多个方面进行对比，选择性价比高的房源。”

其次，他还建议道：“按需买房，合适为王；对于年轻的刚需购房者，由于资金有限，可以选择小户型；对于改善性住房的购房者，则应选择户型偏大、配套齐全、交通方便的项目。”

土地： 品牌房企加速进驻 土地市场 “水涨船高”

2018年，对于新华区楼市是一个“转折点”。从2018年开始，石家庄新华区就被各大品牌房企盯上。

2018年2月8日，石家庄新华区三元公司的两宗净地出让，吸引了近10家品牌房企，最终荣盛摘牌，楼面价超1.4万元；

2018年9月3日，中冶20亿竞得赵佗公园旁154亩地，亩价1313万元，项目为中冶德贤华府；

2019年1月15日，石家庄万科携手嘉实集团摘得新华区北二环与中华大街交叉口(原石家庄市嘉捷锅炉厂)地块，项目名为万科公园都会。

大批品牌房企的进驻，新华区土地价格也“水涨船高”，土地放量也不断加大。根据新浪乐居数据显示，2018年石家庄各区域成交土地平均亩单价信息，新华区出让土地平均亩单价925.2万/亩，居石家庄各区榜首。与此同时，新华区土地也大批放量（土地挂牌面积不断增加）。2017年，新华区挂牌土地共9宗，挂牌面积为292.86亩；2018年新华区土地挂牌面积达979.7亩。

业内人士分析，从2018年新华区土地市场不断放量不难看出，新华区楼市目前已经进入活跃期，加之整个区域二手房存量与新房供应量不足，品牌房企加速进驻，新华区楼市未来可期。

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